Beli rumah pertama merupakan keputusan besar terlebih dengan harganya yang cukup mahal. Agar tidak menyesal, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah.
Terutama jika ini adalah rumah pertama Anda. Tentunya Anda ingin menginginkan rumah yang nyaman sekaligus bisa menjadi tempat tinggal bersama keluarga. Oleh sebab itu, pastikan hal-hal berikut sudah ada di checklist!
Menentukan Anggaran dan Kemampuan Finansial
Membeli rumah pertama adalah salah satu langkah besar dalam hidup yang membutuhkan perencanaan dan pertimbangan matang. Keputusan ini memengaruhi kondisi keuangan Anda dalam jangka panjang.
Sebelum memulai proses pencarian rumah, penting untuk menentukan anggaran dan memahami kemampuan finansial Anda. Menghitung anggaran pembelian rumah melibatkan beberapa aspek, antara lain:
- Pendapatan Bulanan: Pastikan Anda sudah menghitung semua sumber pendapatan yang dimiliki.
- Pengeluaran Rutin: Cermati semua pengeluaran bulanan Anda, termasuk kebutuhan pokok, tagihan bulanan, dan cicilan yang sudah ada.
- Biaya Tambahan: Jangan lupa memasukkan biaya-biaya seperti pajak, biaya notaris, asuransi, dan perawatan rumah.
Sebagai patokan, bank umumnya merekomendasikan bahwa cicilan rumah tidak boleh lebih dari 30%-40% dari total pendapatan bulanan Anda.
Beli Rumah Pertama dengan Memilih Lokasi yang Tepat
Lokasi menjadi salah satu faktor terpenting dalam membeli rumah. Lokasi yang baik akan memberikan nilai investasi tinggi di masa depan dan mempengaruhi kualitas hidup. Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan dalam memilih lokasi adalah:
- Aksesibilitas: Pilih lokasi yang memiliki akses mudah ke jalan utama, transportasi umum, dan fasilitas umum.
- Keamanan Lingkungan: Pastikan lingkungan tempat Anda tinggal memiliki tingkat keamanan yang baik.
- Fasilitas di Sekitar: Fasilitas seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan yang dekat dapat meningkatkan kenyamanan Anda.
Meskipun lokasi strategis memiliki harga yang lebih tinggi, penting untuk tetap menyeimbangkannya dengan anggaran yang sudah ditentukan.
Memilih Jenis dan Tipe Rumah yang Sesuai Kebutuhan
Ada berbagai jenis dan tipe rumah yang tersedia di pasar, seperti rumah tapak, apartemen, atau rumah cluster. Setiap jenis rumah memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Beberapa hal yang bisa membantu Anda menentukan pilihan:
- Ukuran dan Luas Rumah: Sesuaikan dengan kebutuhan, seperti jumlah anggota keluarga atau rencana ke depan.
- Desain dan Fasilitas Rumah: Pilih rumah yang sesuai dengan preferensi desain dan memiliki fasilitas sesuai kebutuhan Anda.
- Ketersediaan Lahan: Jika Anda memerlukan taman atau ruang tambahan di masa depan, pertimbangkan rumah dengan lahan yang cukup.
Pastikan rumah yang dipilih sesuai dengan kebutuhan jangka pendek dan jangka panjang Anda agar tetap relevan selama bertahun-tahun ke depan.
Melakukan Survei dan Membandingkan Harga
Setelah menentukan jenis rumah yang diinginkan, saatnya melakukan survei. Kunjungi beberapa rumah yang sesuai kriteria dan bandingkan harga dari berbagai sumber seperti:
- Developer: Jika membeli rumah baru dari pengembang, pastikan untuk memeriksa reputasi pengembang tersebut.
- Pasar Sekunder: Rumah bekas atau pasar sekunder bisa menjadi alternatif jika Anda mencari harga yang lebih kompetitif.
- Platform Properti Online: Manfaatkan situs properti untuk membandingkan harga dan fasilitas yang ditawarkan di berbagai lokasi.
Mengumpulkan informasi sebanyak mungkin akan membantu Anda mendapatkan rumah dengan harga terbaik.
Mempelajari Prosedur Pembelian
Setelah menemukan rumah impian, penting untuk memahami syarat dan prosedur pembelian. Hal ini meliputi:
- Kredit Pemilikan Rumah (KPR): Jika Anda membeli rumah dengan cara mencicil, pahami bunga dan tenor yang ditawarkan oleh bank. Pastikan juga untuk mengecek persyaratan pengajuan KPR dan simulasi cicilan.
- Legalitas Rumah: Periksa kelengkapan surat-surat seperti sertifikat tanah, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), dan status kepemilikan rumah. Legalitas yang jelas akan meminimalkan risiko di masa depan.
- Negosiasi: Jangan ragu untuk bernegosiasi harga dengan penjual. Negosiasi yang baik bisa membantu Anda mendapatkan harga yang lebih bersahabat.
Mempelajari prosedur ini akan meminimalkan risiko kendala hukum dan mempermudah proses pembelian.
Beli Rumah Pertama dengan Menghitung Biaya Lain-Lain
Selain harga rumah, ada biaya tambahan yang perlu diperhitungkan. Beberapa biaya tersebut antara lain:
- Biaya Notaris: Dibutuhkan untuk mengurus legalitas dokumen seperti sertifikat, akta jual beli, dan sebagainya.
- Pajak dan Bea-Baik: Termasuk Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
- Biaya Perawatan: Biaya yang dibutuhkan untuk perawatan rumah, termasuk renovasi atau perbaikan jika diperlukan.
Memastikan Anda memiliki anggaran untuk biaya tambahan ini akan mencegah pengeluaran tidak terduga yang bisa memberatkan.
Beli rumah pertama adalah hal besar yang membutuhkan persiapan matang. Dengan mengikuti tips di atas, Anda dapat membuat keputusan secara tepat demi mendapatkan rumah sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan. Perencanaan yang baik tidak hanya membantu mendapatkan rumah diinginkan tetapi juga memberikan kepastian dalam investasi jangka panjang.
